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工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】

大陸房市疲軟，繼去年以來各地城市陸續「破限」（取消房屋限購政策），近期多地更進一步推出住房公積金新政，放鬆貸款條件；業內分析認為，相關舉動意在降低房地產市場高庫存、投資增速下滑的現況。

新浪財經報導，今年7月份以來，四川成都、河南、湖北武漢、山東等多地陸續頒布相關新政、放寬公積金貸款條件，包括降低頭期款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款等。

事實上今年第2季，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省市即相繼推出住房公積金新政。報導引述業內人士分析，各地調整公積金政策，既有利於提高購房者生活水準，更重要的是，加強對房地產行業的支持力度。

根據大陸國家統計局數據顯示，自去年以來，全中國房地產開發投資增速持續回落；今年上半年成長率為4.6％，較今年1至5月進一步回落0.5個百分點；同時，上半年全國房產開發企業土地購置面積相較去年同期也大幅下降33.8％。

其次，從百城房價數據來看，雖在中國人民銀行（大陸央行）今年三度降準降息政策助推下，房市出現回暖跡象，但相較一二線熱門城市成交價格漲幅明顯，三四線城市仍面臨需求不足、房市持續低迷，去庫存壓力仍大。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，放寬住房公積金貸款政策，將明顯增強三四線城市去庫存動力。

去年以來，部分城市也推動減少公積金結餘計畫，以提高公積金使用率，降低公積金貸款門檻。例如，河南省推出180億元人民幣（下同）的「減餘」計劃，力求在今年底全省住房公積金貸款率達70％。

不過，由於政策傳導仍需時間，市場預計普通住宅庫存高、消化週期長的局面一時之內還難以扭轉，特別是改變房產投資增速下降趨勢仍需時日。

房產顧問合富輝煌山東區市場總監許傳明預判，目前大量開發商資金受較高庫存的牽絆，不少房產開發商無力新增投資，從生產週期來看，房地產投資重新回暖至少還要半年至一年時間。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸住房公積金-貸款大鬆綁-215008516--finance.html

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