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工商時報【陳穎柔】

隨著經濟發展，緬甸正掀起興建高級住宅熱潮，不論國內外建商均加入興建行列，鎖定有錢緬甸人，推出高樓層集合式住宅。

■Myanmar is undergoing a real estate boom, as local and foreign developers try to cash in on the surge in wealthy citizens by building plush high-rise condominiums.

緬甸知名建商Capital Diamond Star Group（CDSG）正在當地最大城仰光興建高級住宅Gems Garden Condominium，工人每天上工，工程不間斷。

CDSG要在仰光主要大道Insein路旁興建4棟21層住宅大廈，室內搭配飯店等級木材裝潢以及最先進的廚房與水電管線，每戶坪數從17.5到97.4坪（58至322平方公尺）不一，這樣坪數的公寓或集合式住宅在緬甸是很罕見的。

Gems Garden標準型兩房格局每戶要價約1.6億緬元（kyat），等於每戶新台幣453萬元（14.6萬美元），而三房格局閣樓戶則售7億至8億緬元，等於每戶新台幣1,980萬至2,265萬元。這樣的價位對一般緬甸人是豪宅等級，因為緬甸一般做內勤的上班族月賺約200美元（新台幣6,202元）。

買主大多是企業家

有584戶的Gems Garden訂於2016年春天完工，截至5月底已賣出約7成。CDSG一名主管表示，高級集合式住宅買主大部分是企業主，比如批發商，他們因緬甸經濟成長和自2011年起逐漸轉型為民主政體而獲益，事業鴻圖大展。

美國不動產公司高力國際（Colliers International）一名主管表示，仰光2014年新增4,150戶集合式住宅及公寓，是2012年的兩倍，而2014年有9成集合式住宅以每平方公尺2,300美元（每坪新台幣23.5萬元）單價售出。

外國建商對緬甸這波興建集合式住宅風潮產生推波助瀾效應，有愈來愈多外國建商在緬甸推動大型住宅建案，這是軍政府獨裁專政時期所看不到的景象。

越南大型建商黃英嘉來（Hoang Anh Gia Lai）在緬甸投資了約4億美元，正於仰光市中心興建「HAGL緬甸中心」，涵蓋1棟32層樓的集合式住宅。

不只仰光，其他大城也見興建高級住宅熱。緬甸集團企業Serge Pun & Associates與新加坡建商Krislite Lighting Specialist合作在緬甸首都奈比多（Naypyidaw）興建Kris Plaza，已於今年5月完工。

至於在緬甸第二大城曼德勒（Mandalay），緬甸建商正在蓋一住商園區，涵蓋1棟2博客來書店0幾層的集合式住宅、辦公大樓及購物中心。

將開放外國人限額買房

這波熱潮不見消退跡象，而緬甸政府即將開放外國人買房。集合式住宅所有權料於不久後立法，博客來網路書店允許外國人限額購買，如此將吸引有意投資緬甸不動產的外資流入，他們認為這樣的投資有利可圖，這樣一來，可能使緬甸國內興建高樓的風氣加劇。

然而，儘管需求預料持續旺盛好一段時日，但這波營造熱潮長期而言能否持久尚屬未定之天。根據高力國際一項調查，2014年推出的集合式住宅之售出率為68％，低於2013年的80％，位於郊區的大型建案之高價住宅戶有些還賣不掉。

緬甸某不動產仲介公司的一名高階主管表示，較不具吸引力的建案之住宅戶恐怕滯銷，甚至會有更慘的，有的建案可能蓋到一半就中途而廢。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/東南亞-在緬甸蓋高級住宅-215004745--finance.html

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